湖北潛江某工地施工周邊的一棟房屋，據了解建于90年代，混合結構三層，主體結構以180mm厚磚墻及現澆鋼筋混凝土樓板承重，木檁條支撐斜瓦屋面。房屋主要朝向為坐南向北，總建筑面積約162m2，現作住宅用途使用。房屋外墻、內墻及天花飾面均為混合砂漿抹灰掃白，地面鋪大階磚，鐵門、木門、木窗。

位于該房屋東側目前正施工建設，現該房屋所有人反映，在工地施工建設過程中房屋損壞現象有所發展，現為了解該房屋現時的損壞情況及安全程度，受該工地負責人委托，中政建研（武漢）工程技術研究院派員對該房屋進行施工周邊房屋安全鑒定。

中政建研（武漢）工程技術研究院通過對該建筑的地基基礎、上部承重結構、圍護結構等進行一系列鑒定檢查工作,評定該施工周邊房屋完損性。

檢測內容為：

1.調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2.調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3.檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。

4.檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

5.調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

6.提交施工的前面檢測報告。

依據《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）的相關規定對房屋完損性進行評定，出具施工周邊房屋安全鑒定報告。

該房屋結構構件出現的損壞一定程度上影響房屋整體結構的安全，且對正常使用有一定影響，依照建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，評定該房屋為“嚴重損壞房”。

根據房屋損壞出現的部位、形狀、特征，并結合西側高速公路工程項目施工情況及勝力鑒字[2017]SL-0014號房屋安全鑒定報告等綜合分析，該房屋個別墻體及樓板出現新的開裂、個別承重墻體與混凝土構件接合處出現開裂的主要原因是建筑材料的溫度收縮所致，但不排除工程施工的震動加劇房屋部分原有裂縫有所發展及個別區域出現新的開裂現象。

對此，中政建研（武漢）工程技術研究院給出了相關的處理參考建議，建議該工程施工單位采取有效措施避免施工對周邊房屋安全造成不利影響，并在施工過程中加強對該房屋的監測，如發現異常情況，應立即通知有關部門，并采取相應措施，以確保安全；同時使用人在使用房屋時應注意觀察，如發現異常情況，應立即疏散且通知有關部門，并采取相應措施，以確保安全。

為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，因此在進行施工相鄰影響檢測一定要找專業的房屋安全檢測機構進行檢測鑒定。

中政建研（武漢）工程技術研究院，專業從事于房屋主體結構檢測、房屋安全鑒定、鋼結構工程的檢測、建筑工程質量檢測、工業及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內環境檢測、房屋損失評估，價格評估。建筑工程改造加固一條龍服務型企業，為您的建筑安全保駕護航。如果您在檢測方面有什么困擾，歡迎隨時撥打我們的熱線電話13720289144咨詢，我們將竭誠為您服務。