當你的房屋被定位違法建筑時如何主張權利？誰有權利確定違法建筑？房屋被強拆后如何評估？

實踐中，咱們經常遇到拆遷方直接和被拆遷人說，你這是違法建筑，按方針沒有補償或許是只要很低的補償。實際上，違法建筑的確定有著嚴厲的法令要求，須有權的行政部分經法定的程序確定后才能確認為違法建筑，拆遷和拆除違法建筑是兩套完全不同的法定程序，拆遷方是沒有權利在拆遷過程中直接確定為違法建筑。

假如從規(guī)劃許可的視點確定違法建筑，應當由規(guī)劃部分對是否歸于違法建筑進行確定，經法定程序確定后，城管部分或許綜合執(zhí)法部分才干夠對違法建筑作出責令拆除的行政處罰，未經規(guī)劃部分確定之前，城管部分或許綜合執(zhí)法部分不能在執(zhí)法過程中自行確定違法建筑。可是司法實踐中，城管部分或綜合執(zhí)法部分往往把違法建筑確定這一程序遺漏了，直接進入責令期限拆除的執(zhí)法環(huán)節(jié)。

      此外，即使被確定為違法建筑，也不是必然面對被無償拆除的法令結果。依據城鄉(xiāng)規(guī)劃法六十四條的規(guī)則，對違法建筑的行政處罰包括期限改正并處罰款、期限拆除、沒收實物或許違法建設并處罰款。三種處罰方法看起來歸于行政自由裁量權，可是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例準則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，關于存在時間長，拆除會形成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續(xù)的方法去處理。

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