桂林果樹園林資產評估花木苗木苗圃資產評估中藥材種植資產評估損失評估

國家在進行征地拆遷過程中肯定會毀壞被拆遷戶的一些設施，如房屋，菜地，農田，樹木等。那么損壞被拆遷戶的資產該怎么補償呢？補償標準又是什么？接下來本司拆遷評估組將以房屋為例，來帶大家一起了解2019年占地房屋拆遷賠償標準價格是怎么計算的有關內容。

征地補償新標準

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

根據需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、房屋、構筑物及附屬施的補償

  房屋補償標準要根據具體情況，有證和無證，結構類型，建造年代，位置區域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補償。

4、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

5、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關資產評估標準，付給遷移費或補償費。

歡迎咨&&詢：壹捌肆貳叁肆伍零零久久，本司匯聚了大批行業評估專業人才，資深拆遷評估師和房屋和企業拆遷維權律師，現有十多位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等專業領域10年以上經驗的專業人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的專業服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

服務項目如下：

1、資產評估及損失評估； 2、固定資產及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；5、工程/機械設備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術評估；8、專利評估；9、養殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經營性損失評估；12、企業資產損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農家樂、酒店、餐館評估等。

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（一）棚戶區（城中村）改造涉及的房地產開發項目的報建費，在開發企業作出緩繳書面承諾后，推遲至辦理《商品房預售許可證》時繳清。鼓勵房地產開發企業參與棚戶區（城中村）改造建設，中央和自治區的補助資金可直接用于此類項目的拆除、改造以及棚戶區回遷安置住房的配套基礎設施建設。（注：桂政發〔2014〕46號文第七條第二十九款規定）　 

（二）棚戶區（城中村）改造涉及的房地產開發企業，由項目開發商作出書面承諾，辦理《商品房預售許可證》時，在留足與報建費等值的商品房面積做質押后，可暫緩3個月交納報建費（指市政配套費、墻改基金、散裝水泥費）。 

（三）棚戶區改造項目在實施過程中需要砍伐樹木、占用綠地、遷移管線、挖掘道路的，免收涉及市本級收取的相關補償費。（注：市政辦〔2011〕79號文第四條第十一款規定） 

（四）個人選擇貨幣補償的給予被征收人被征收房屋評估價值10％的貨幣補助和在征收補償方案確定的簽約期限15日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的20％的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期限30日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的15％的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期限45日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的10％的搬遷獎勵。 

（五）進駐棚戶區改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產企業計稅毛利率為10%；開發項目屬于經濟適用住房、限價商品住房和危舊房改住房改造的，計稅毛利率為3%。非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整為1.5%，普通住宅土地增值稅預征率按1%執行。（注：桂建電〔2016〕7號文第四條第三款規定） 

四、企業參與政府統一組織的棚戶區改造稅費優惠政策 

   自2013年1月1日起，企業參與政府統一組織的工礦棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造并同時符合一定條件的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。（注：財稅〔2013〕65號文第一、二條規定） 

同時符合一定條件的棚戶區改造支出，是指同時滿足以下條件的棚戶區改造支出： 

（一）棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區； 

（二）該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件； 

（三）棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全； 

（四）棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工（含離退休職工）戶數占總戶數的比例不低于75%； 

（五）棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25%； 

（六）棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施；異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。