史上建設速度最快的一批房子，已經或者即將交付。

尤其是裝修房成為大趨勢后，交房就如開盲盒，你永遠不知道，你買的房子在交付時會是什么樣子。

不止一次在聊天中說到過，常熟關于精裝的糾紛絕不會少。

恰逢2020年是常熟新房的交付大年，而且市場上裝修房還是主流。我就組織一篇推文，聊聊常熟現在裝修房的現狀和自己的一點小看法吧。

01

先問一個問題：裝修房，到底有沒有好處？

身邊有不少前兩年買房，最近一直在忙著裝修的朋友，每次聊到裝修，那話匣子就關不上，仿佛有吐不完的苦水。

找裝修公司吧，現在亂七八糟的公司這么多，選起來麻煩，萬一沒挑對，裝修質量也沒法保證。

自己請設計師更麻煩，網上有過這樣一份統計：

自己裝修，平均要選28種輔材，35項基礎工程，8種主材，52件家具和配飾，至少要去到80多家店鋪和將近100人討價還價，購買近200個商品，至少需要用100天，消耗掉2億腦細胞。

房子還沒開始裝修呢，就吵了八百回合了。 為了選哪家裝修公司而吵，為了裝成哪種風格而吵……裝修過程中，幾乎每天互掐。

太麻煩了！

02

那反過來，是不是就是裝修房的優勢，是不是能夠讓業主省事省心呢?

按道理來說：標準化方案，開發商統一采購，成本會大大降低，還有更加專業的設計等等。

固然是犧牲了那么一點個性，但是省了好多心啊，而且后期也能通過軟裝來實現差別。

那為什么現在裝修房的接受程度還是不高，拎包入住有什么不好?

總的來說，裝修房不被普遍接受有兩點：一是價格匹配不上質量，二是精裝修滿足不了買房人的需求。

常熟某盤樣板間實景

曾經的裝修可以當做賣點，而如今看來更像是溢價工具。

限價到了這個階段，無論開發商還是買房人，都已放棄了最后一點幻想。開發商明白，房子砸進再多成本，限價也很難取得突破，在這樣的基礎上，也就很難出現好的裝修。

還有一點就是：能多賺一塊絕不少賺一塊，這是社會現實，不多做討論。

第二點：裝修滿足不了自己的需求。

房子是用來住的，每個人的生活習慣和愛好不同，設計也就不同：哪要多放幾個插座，哪需要裝什么樣的燈光，哪并不需要預留那么大的空間等等。

說到底，最好的設計師還是那一撥將要入住的人。

03

在目前大環境要求做精裝的前提下，開發商有些時候也只能無奈的跟上：拿地的時候已經就注明了是成品房，那我再想開發毛坯產品，那也是有心無力啊。

那我們難道就一點辦法都沒有了嗎？

與其給買房人一個“完整的普通裝標”，提供一個“可裝配的高級半成品”會不會更好。

凡業主方便自己加配或者后期肯定要更改的部分，一律留白；凡業主不易改造的部分，一律用更高的標準。

常熟某盤實景

舉兩個簡單的例子：玄關柜、衣柜、陽臺柜這些就別做了，反正業主入住時還是要自己加裝，也不差這一兩個。

20元一平的壁紙就不要再貼了，留一個做好的墻面基層就行了，業主想用200元一平方米的壁布還是500元一平方米的手掃漆，悉聽尊便。

可以說的地方有很多，有時候，大家都學會妥協，反而會有更皆大歡喜的結果。

與其去造一些注定要拆掉的裝修，浪費社會資源，不如坐下來面對現實，給買房人更好的選擇。

希望新的一年，還是那句話，我真的希望并且很愿意相信大部分房企，能夠造出“用來住的房子”。

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