陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行； 

廣州檔口門面店鋪?zhàn)赓U合同無(wú)效后，承租者如何索賠損失？ 
第z一，商業(yè)性用房租賃合同簽訂時(shí)，要對(duì)房屋性質(zhì)審慎審查。首先就是要確認(rèn)房屋是可以合法出租的。在商業(yè)性用房的租賃中，租戶在接收房屋后出于經(jīng)營(yíng)需要，一般都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修。一旦合同無(wú)效，裝飾裝修及其他損失數(shù)額都比較大，而無(wú)論是租戶還是房主都會(huì)因其過(guò)錯(cuò)對(duì)該損失產(chǎn)生責(zé)任，因此商業(yè)性用房租賃合同簽訂之前，出租人和承租人都要審慎對(duì)待，避免產(chǎn)生不必要的損失。 
第二，房屋租賃合同無(wú)效，應(yīng)及時(shí)主張權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第 5 條，即使房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法z院一般應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有特殊原因，即使租賃合同無(wú)效，也應(yīng)本著公平的原則，誰(shuí)受益、誰(shuí)擔(dān)責(zé)，誰(shuí)占用房屋，誰(shuí)承擔(dān)房屋占用期間的費(fèi)用。盡管承租人主張?jiān)诖似陂g無(wú)法正常使用，但由于其長(zhǎng)期占用房屋，也應(yīng)參照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付占用房屋期間的合理占用費(fèi)。 
當(dāng)然，對(duì)于出租人來(lái)講也是一樣的，如果承租人以合同無(wú)效為由要求交還房屋，而出租人拒不收回房屋，出租人則無(wú)權(quán)向承租人主張此期間的房屋的占用費(fèi)，房屋空置產(chǎn)生的損失，由出租人自擔(dān)。 
第三，承租人對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)留存合法有效證據(jù)。司法實(shí)踐中，裝飾裝修的價(jià)值問(wèn)題往往爭(zhēng)議較大。而且承租人一般為了減少裝修成本，多采取自行委托無(wú)相關(guān)資質(zhì)的裝修公司甚至個(gè)人進(jìn)行裝修，也不要求出具正規(guī)發(fā)z票，糾紛進(jìn)入訴訟后，很難提供合法有效的證據(jù)證明裝飾裝修所支出的費(fèi)用數(shù)額。 
如果承租人在交還房屋之前提起訴訟，法z院一般可以通過(guò)專門的司法鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)確定裝飾裝修的價(jià)值，這種鑒定相對(duì)公平、準(zhǔn)確，不至于產(chǎn)生對(duì)承租人不利的情形。但如果房屋已經(jīng)交回，無(wú)法鑒定，則根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的證據(jù)規(guī)則，承租人如果不能提交進(jìn)行裝飾裝修所支付費(fèi)用的有效證據(jù)，則法z院可能作出對(duì)其不利的裁決。 
而且即使房屋租賃合同有效，如果合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行完畢的，一般也要涉及到未履行期間裝飾裝修價(jià)值的確定問(wèn)題。通過(guò)司法鑒定的方式確定裝修損失所耗費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，房屋鑒定期間房屋空置的損失必然產(chǎn)生，也必然有一方來(lái)承擔(dān)該損失。如果房屋被收回后無(wú)法鑒定，沒(méi)有合法有效的證據(jù)，對(duì)主張裝修損失的一方也會(huì)產(chǎn)生不利影響。 
根據(jù)司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，筆者建議出租方與承租方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，可以根據(jù)房屋租賃合同的年限、房屋的用途等對(duì)裝飾裝修最z高價(jià)格做出限定，并根據(jù)使用年限來(lái)確定裝飾裝修的折舊程度來(lái)提前約定合同需要提前解除時(shí)違z約方應(yīng)承擔(dān)的賠償數(shù)額。承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，將相關(guān)的裝修方案、裝修價(jià)格報(bào)出租人審核，出租人審核確認(rèn)后，將此作為處理雙方租賃合同不能正常履行時(shí)計(jì)算裝飾裝修費(fèi)用的依據(jù)，不僅可以避免司法鑒定期間房屋空置的損失，也可以避免對(duì)裝修損失數(shù)額認(rèn)定上出現(xiàn)較大誤差，而影響當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。 
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