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廣州轉租合同未經過房東同意就一定無效嗎？

問：2014年1月份，我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份，因為生意不好，我把房子暫時轉租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒有什么表示。可是2015年6月份，小張以我轉租未經其同意為由，到法z院起訴要求解除與我之間的租賃合同，租賃合同提前解除咨詢，請問這符合法律規定嗎？

　　答：首先，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉租需要經過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。

其次，根據《最z高人民法z院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法z院不予支持。”所以，就你所敘述的具體情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉租的事情的，且時間已經超過六個月，因此小張請求解除租賃合同的理由不能成立。

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